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深圳写字楼退租背后 互联网金融 退潮

更新:2020-06-27 编辑:二八杠游戏网 来源:二八杠游戏技巧 热度:6999℃

深圳写字楼退租背后 互联网金融 退潮

钟广莲、陈靖斌、童海华

位于深圳市福田区的大中华金融中心内,不少 XX供应链有限公司 XX互联网金融服务有限公司 的公司名仍挂在显眼的位置,在它的后面,早已人去楼空。这并非只是深圳市福田区金融中心独有的现象,而是近期深圳市写字楼租赁市场的真实写照。

《中国经营报》记者走访深圳市各区的多个写字楼发现,写字楼租赁热度逐渐回落,降租、退租现象已成常态, 去年卓越时代广场租金在170元/平方米/月,今年大约在90元/平方米/月。 深圳市宝安区某负责卓越时代广场写字楼租赁的中介告诉记者。

有包租客言称,由于近半年手头囤积的租赁面积越来越大,以至于不得不通过降租金亏本去刺激租赁需求。 拿货成本在2020年6月手头囤积才3000多平方米,到现在已扩大到2020年第四季度出现负吸纳约4.57万平方米,租金环比下降约1.3%。

事实上,福田区的写字楼租赁市场退租、降租并非只是个例,记者走访深圳市多个区的写字楼发现,众多写字楼已普遍出现降价出租的局面。

2020年上半年租金在118元/平方米/月,现在租金是98元/平方米/月。 位于南山区的TCL大厦,有包租客告诉记者已在降价出租。

此外,位于深圳市南山区大冲国际中心的包租客也告诉记者, 2020年3月可以租到180元/平方米/月,现在135元/平方米/月,价格还可以商量。

事实上,位于罗湖金融中心最繁华地段,其标志性超甲级写字楼京基100也同样面临着降价的窘境。 京基100 2020年租金280元/平方米/月,今年租金2020年第四季度已整体放缓。

深圳市写字楼市场在2020年第四季度租赁需求已放缓,部分写字楼也出现小规模的退租情况,甲级写字楼租金出现轻微下降。 戴德梁行华南区写字楼部高级董事罗进良告诉记者。

戴德梁行在2020年对深圳房地产市场的回顾也显示,在整体经济遭遇一系列负面因素影响下,企业经营所面临的压力及其对于未来的下行预期,令写字楼需求在2020年下半年出现明显的放缓迹象,

事实上,深圳写字楼租赁市场需求背后,与金融行业密不可分。

根据戴德梁行研究部2020年的统计显示,除去总部自用,金融类企业是甲级写字楼市场最活跃的群体,以租赁面积计算,占新增需求的37.2%,位居第一。以企业数量来算,占比为31.9%,同样保持第一。

截至2020年,深圳全市的金融中心中,福田区共有持牌金融总部机构150家,占全市的67%;前海的注册企业在2020年达到了124560家,二八杠游戏网其中金融类企业占比超过40%。

记者调查发现,写字楼退租、降租现象背后,深圳写字楼租赁市场高度依赖金融行业,随着国家对金融风险的整治与规范,互联网金融开始逐渐退潮,而庞大的写字楼供应量却仍不断增加,最终导致写字楼租赁市场供过于求的局面,出现退租、降租的现象在所难免。

(责任编辑:二八杠游戏网)

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