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长租公寓房企 断舍离

更新:2020-06-30 编辑:二八杠游戏网 来源:二八杠游戏网 热度:6726℃

长租公寓房企 断舍离

■陆肖肖

长租公寓行业的风头正在慢慢消退。相比于2020年初登风口的热闹,去年大面积爆雷的喧嚣,今年上半年这个行业变得低调起来。

困扰长租公寓行业已久的盈利问题仍未解决,由于持续亏损,已经有上市房企开始剥离该项业务。

行业洗牌加剧

近年来,由于国家的支持,长租公寓的规模越来越大。除了市场上占据一定市场份额的自如、魔方、乐乎等机构运营者之外,房企也纷纷开始布局住房租赁领域。根据克而瑞提供的数据显示,房企作为长租公寓领域中的主力军,经过几年沉淀,目前国内TOP50规模房企已有近一半企业布局长租公寓。

2020年,风头正劲的长租公寓行业遭受了前所未有的危机,从疯狂抢夺房源被约谈,到甲醛门事件,再到大型长租公寓企业爆仓,这个新生的行业在危机中逐渐开始自我净化。

据不完全统计,2020年长租公寓爆仓的数量达11家,包括好租好住、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎佳、石家庄众客驿家、北京昊园恒业、上海寓见公寓等,最终失败的原因大多是资金链断裂。

决定长租公寓机构生死的融资情况今年也并未见好转。2020年上半年,在政策的推动下,房企专项债券的申请迎来窗口期,多家企业专项债券的发行也为企业补充了运营资金,然而进入下半年,情况急转直下,房企和地产基金主导的住房租赁专项债屡屡遭监管层中止或终止。

房东东创始人全雳告诉《华夏时报》记者,大部分长租公寓机构现在存活是靠融资,中小长租公寓机构的融资成本很高,平均在15%左右,但其本身的利润有限,大部分还在亏损,融资无异于饮鸩止渴。今年长租公寓将度过一个很明显的资金寒冬,今年资本都很谨慎,对长租公寓的热度在降低,机构年年亏损,亏到哪一年都不知道,哪怕报表做得再好看,今年也很难融到钱。

但机构之间的分化也在加剧,在融资难的普遍情况下,一些头部企业仍然获得了大量的资金支持,乐乎在2020年顺利完成超亿元B轮融资,魔方于今年3月获得1.5亿美元D轮融资。也有受资本拖累而导致规模拓展受限的公寓,如未来域受投资方资金链断裂影响,管理规模与去年持平。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,从长租公寓行业本身来看,第一阶段的 群雄并起 已近结束,长租公寓的运营方的品牌在数量上的快速增长期已经接近尾声,2020年长租公寓企业数量已经有了一定减少。第二阶段是行业集中度的提升,即 寡头之争 ,并且目前这一阶段还将持续较长时间,规模化之争的背后逻辑在于头部短期难盈利,但非头部企业未来的生存发展空间较小。大量中小品牌的长租公寓品牌未来被淘汰出局亦属正常。

(责任编辑:二八杠游戏网)

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