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楼市迎来房贷新政:以二八杠游戏网后每月还的房贷会增加吗

更新:2020-06-29 编辑:二八杠游戏网 来源:二八杠游戏技巧 热度:6372℃

楼市迎来房贷新政:以后每月还的房贷会增加吗?

中新网客户端北京8月26日电 题:楼市迎来房贷新政:以后每月还的房贷会增加吗?

记者 程春雨 李金磊

8月25日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,自2020年10月8日起施行。

调整是因为,改革完善贷款市场报价利率形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。

专业术语太强,看不懂! 很多网友看完公告后纷纷表示, 有课代表出来解释一下啥意思吗?

房贷利率是变高了还是降了?

这是网友关注度最高的问题。

根据公告,自2020年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

而2020年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

中国人民银行有关负责人表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

8月2020年期LPR4.25%,比原来基准利率降10个基点,比以前老的LPR降6个基点;五年期以上LPR为4.85%。

在上述新政实施前,目前房贷的贷款基准利率是:一至五年期限的为 4.75%,五年以上期限的为 4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

即,如果按贷款期限5年以上计算,新政实施后,首套房的利率下限4.85%,相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点。

但是实际操作中,目前,按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

自2020年 9.30 楼市调控收紧政策后,房贷利率折扣优惠基本销声匿迹,更多是采取了利率上浮措施。融360大数据研究院统计并监测的35个城市房贷市场数据显示,2020年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。

也就是说,目前银行实际的房贷利率高于现行的房贷基准利率,也高于即将实施的新政的利率下限。

房贷利率未来会下降吗?

LPR下降了,新房贷利率下限也比以前基准利率低,岂不是房贷利率也下降?对此,日前央行副行长刘国强表示,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

此次央行公告也明确,为落实好 房子是用来住的,不是用来炒的 定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

(责任编辑:二八杠游戏网)

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