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一头猪引发的楼市思考

更新:2020-06-29 编辑:二八杠游戏网 来源: 热度:4601℃

一头猪引发的楼市思考

证券时报

楼市不一样,有点集体失灵的感觉,谁来纠正呢?

李宇嘉

近期, 二师兄 真正坐上了风口,直蹿云端,猪肉价格纪录被打破,这可急坏了管理部门。随即,供给和需求两端双箭齐发。需求端,补贴、限购、限价等罕见的政策重出江湖,老街坊们仿佛又嗅到了肉票的味道;供给端,生猪 稳产保供 纳入 菜篮子 负责制,环保高压下禁养、限养的规定退出,生猪养殖附属设施用地15亩的上限取消,鲜活农产品运输 绿色通道 恢复了。近日,银监会还推出一个贷款新品种——生猪活体抵押贷款。

甚至,美国 人造肉 代表企业 Impossible Foods称,明年将进入中国市场;生猪存栏量全球第一,已被河南双汇收购的美国史密斯菲尔德,开始推出以大豆为基础的素肉产品。相信,眼花缭乱的一揽子 组合拳 密集布下后,猪肉价格即便还会飙一阵子,但也扑腾不了多久了。毕竟,膳食结构优化,还有替代品,年度人均猪肉需求基本在21公斤上下。再说,近期政策指向生猪存栏和出栏这两个产能指标,可谓击中要害。

一个朋友说,猪肉毕竟不是房子,它的需求是稳定的,但供应却可以无限。但房子不同了,需求无限,供应却是有限的。这个比喻不恰当,但貌似有些道理。这些年来,楼市一波波的热潮,不断涤荡国人的心底。本来不相信 需求无限 的人,慢慢也就信了。隔壁住着一位教授,笔者屡屡听到他爱人抱怨: 不知道做那些研究有啥用?还不如听你的建议,多买套房子。 不久前,教授私下问:听说最近广州公寓卖得好,手上有2020年前只有3家房企,现在TOP30都来了,供应量太大。

原来,楼市给人的感觉,就是需求像太阳能一样,取之不尽,短缺的是供应。但不知不觉,供应量这个灰犀牛从远处袭来了。业内经常引用的一个数据是,我国城镇户均住房拥有达到1.1套,貌似供求刚好平衡。但是,一位资深的专家说,这个数据没有把小产权房、自建房、学生宿舍、集体宿舍等算上,也没有把 在路上的 算上。目前,处于施工状态的房子就有79亿平米,相当于5年的销售量,已批地但未开工的房子,高达3年的销售量。

调研发现,很多城市楼市潜在库存很大,但财政吃紧,二八杠游戏网还得卖地,后续的库存留给未来。局部看似理性,但全局非理性。红利一股脑吃尽的欲望下,所有人被绑在战车上。于是,需求无限被吹捧,后果成了 皇帝的新装 。回归猪肉的问题上,自豪的是,我们成功解决了14亿人吃猪肉的问题,但至今无法摆脱上蹿下跳的 猪周期 ,这次周期来得最猛。重磅政策如此密集,会不会担心,过一段时间猪肉价格大幅下跌?5年前,楼市从业者都在谈 去库存 ,2年前开发商开始 补库存 。2020年,是不是再谈 去库存 ? 猪周期 短,市场灵敏,自发纠错机制强,跌价利好百姓。但楼市不一样,有点集体失灵的感觉,谁来纠正呢?

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